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  • 有關房產稅的法律知識:房屋轉租稅收政策是怎么樣的?

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    隨著我們社會的不斷更新,人們生活的腳步也越來越快,大家也紛紛的開始從農村走入城市里面去打工也或者自己做生意來維持生活,在城市里面落角就必然會租房子,那我們就來了解一下如果在一個地方不如意而房屋沒有到期的話房屋轉租稅收政策是怎么樣的?下面是學習啦小編為大家收集整理的有關房產稅的法律知識,一起來看看吧! 一、房屋轉租稅收政策是怎么樣的? 個人房屋轉租稅收 (1)增值稅:月租金收入 3%/2; (2)城建稅:增值稅 (1%或5%或7%)(在市區的,稅率為7%;在縣城、鎮的,稅率為5%;所在地不在市區、縣城或鎮的,稅率為1%;外籍和港澳臺人員不征),按照在市區標準計算; (3)教育費附加:增值稅 3%(外籍和港澳臺人員不征); (4)地方教育附加:增值稅 1%; (5)房產稅:月租金收入 4%; (6)土地使用稅:免征土地使用稅 (7)印花稅:月租金收入 0.001。 (8)個人所得稅:10%。 二、屋租賃的稅收如何征收? 帶上出租人身份證(復印件),與承租方的租賃合同,經辦人的身份證,到所在地的地稅局辦稅服務大廳辦理: 1、營業稅:按租賃收入依5%稅率計征; 2、城建稅:按營業稅額依7%稅率計征; 3、教育費附加:按營業稅額依3%的征收率計征(有的地方還開征了地方教育附加,各地不同,征收率有1%,也有1.5%。) 4、印花稅:按租賃收入千分之一貼花; 5、房產稅:按租賃收入依12%的稅率計征; 6、土地使用稅:按實際占用土地的面積 依單位等級稅額計算,“單位等級稅額”是根據土地坐落的地點,由地稅局事前確定的:從全國來看,“單位等級稅額”如下: (一)大城市1.5元至30元; (二)中等城市1.2元至24元; (三)小城市0.9元至18元; (四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。 7、個人所得稅:地稅有可能按核定征收的辦法計征,從全國來看,其附征率在1%-5%之間,普遍在2%-2.5%之間。 三、租房屋需要注意什么? 1、轉租房子過程中,承租人在租賃期限內,必須征得出租人同意,出租人可以從轉租中獲得,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃房屋造成損失的,承租人應當賠償損失。 2、轉租房子時應當訂立轉租合同,可以是三方當事人共同簽訂,也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂。 3、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期,但出租人與轉租人雙方有約定的除外。 4、轉租合同生效后,轉租人享有并承擔原租賃合同規定的出租人的權利和義務,并應當履行原租賃合同規定的承租人的義務,但出租人與轉租雙方另有約定的除外。 5、轉租期間原租賃合同變更、解除或終止,轉租合同也隨之變更、解除、終止。 6、房屋轉租,是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為,包括以聯營、承包經營和合作經營等名義,將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質的保底收益的,均為房屋轉租。 7、一些納稅人出于謀利或者其他目的,將所承租房屋轉租給第三方賺取租金差價的情況時有發生,針對這類現象,國家稅務總局按照現行個人所得稅有關政策規定,對個人轉租房屋取得的租金收入如何征收個人所得稅,作了明確規定。 8、考慮到個人轉租房屋所支付的租金是財產租賃所得的成本,《通知》明確規定,轉租房屋所支付的租金允許在個人所得稅前扣除。同時,為便于管理和堵塞漏洞,要求納稅人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據,否則,不允許扣除租金。 我們現在也一定對房屋轉租稅收政策是怎么樣的?有了一定的認識了,我們在轉租的過程中,我們一定要征得出租人的同意和第三方簽好房租合同,以免到時候有損壞而付一定的經濟損失,我們也要懂得用法律的武器來保護自己,法律無處不在保護著我們的權益和利益。
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